W ostatnim roku rynek nieruchomości w Toruniu wykazuje stabilne wzrosty cen, co czyni go interesującym punktem na mapie inwestycyjnej Polski. Z danych udostępnionych przez portal Adresowo.pl wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkań wzrosła o 1,3% w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając poziom około 9 164 zł/m² w pierwszej połowie 2025 roku.
Fluktuacje cenowe i ich przyczyny
Obserwacja kwartalnych zmian cen ujawnia fluktuacje w wartościach. Drugi kwartał 2024 roku był okresem najniższych cen (8 858 zł/m²), natomiast trzeci kwartał przyniósł wzrost do 9 188 zł/m². W pierwszej połowie 2025 roku ceny ustabilizowały się na poziomie około 9 150 zł/m², co wskazuje na zrównoważony rozwój bez gwałtownych skoków cenowych.
Dlaczego warto mieszkać w Toruniu?
Toruń, jako jedno z czołowych miast w Polsce pod względem jakości życia, przyciąga wielu nowych mieszkańców. W rankingu „PZU Lokalnie” miasto zajęło 10. miejsce, z wynikiem 8,3/10. Toruń wyróżnia się szczególnie pod względem zdrowia i komfortu życia. Miasto słynie z czystego powietrza, co czyni je atrakcyjnym miejscem do życia.
Dostępność usług i infrastruktury
Rozwinięta infrastruktura sportowa oraz szeroki dostęp do instytucji kultury sprawiają, że Toruń jest idealnym miejscem dla osób ceniących aktywny styl życia. Miasto oferuje dobrą komunikację miejską oraz łatwy dostęp do żłobków, co jest istotne dla rodzin z dziećmi. Choć w kategorii bezpieczeństwa Toruń uplasował się na 25. miejscu, niski poziom zagrożeń naturalnych i sprawne działanie służb ratunkowych są jego atutami.
Zróżnicowane ceny w toruńskich dzielnicach
Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach Torunia, można zauważyć duże różnice. Najdroższą dzielnicą są Stawki z ceną 10 687 zł/m², charakteryzujące się nowoczesną zabudową i doskonałą komunikacją z centrum. Wrzosy i Jakubskie Przedmieście również należą do najdroższych lokalizacji. Skarpa cieszy się największą popularnością dzięki rozwiniętej infrastrukturze i bliskości zielonych terenów.
Rynek wtórny i jego specyfika
Rynek wtórny w Toruniu stanowi pełne spektrum dostępnych nieruchomości mieszkaniowych. Według danych Adresowo.pl, średnia cena mieszkań wynosi 9 287 zł/m². Mieszkania jednopokojowe kosztują średnio 295 000 zł, a dwupokojowe mieszczą się w przedziale 350-450 tysięcy złotych. Trzypokojowe lokale osiągają ceny rzędu 500-600 tysięcy złotych.
Domy na rynku wtórnym
Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym odzwierciedla ograniczoną dostępność tego typu nieruchomości. Średnia cena domów wynosi 7 353 zł/m², co jest o 21% niższe niż w przypadku mieszkań. Transakcje dotyczące domów zwykle opiewają na około 1,8 miliona złotych, co odpowiada powierzchniom rzędu 240-250 m².
Nowe inwestycje mieszkaniowe
Rynek pierwotny w Toruniu cechuje się ograniczoną dostępnością nowych inwestycji. Średnia cena nowych mieszkań wynosi około 12 858 zł/m². Deweloperzy skupiają się głównie na mniejszych projektach, dostosowanych do lokalnego zapotrzebowania.
Porównanie z innymi miastami regionu
Toruń wyróżnia się najwyższymi cenami nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim, z średnią ceną 9 100 zł/m². Bydgoszcz oferuje nieco niższe ceny na poziomie 8 800 zł/m², natomiast mniejsze miasta jak Grudziądz i Włocławek oferują znacznie tańsze opcje mieszkaniowe.
Inwestycje infrastrukturalne i ich wpływ
Toruń intensywnie rozwija swoją infrastrukturę transportową. Budowa drogi ekspresowej S10 oraz modernizacja obwodnicy to kluczowe inwestycje zwiększające atrakcyjność miasta. Nowe niskopodłogowe autobusy elektryczne oraz nowoczesne tramwaje dodatkowo poprawiają komunikację miejską.